Lorsqu’un propriétaire est en défaut de paiement hypothécaire, le prêteur (créancier hypothécaire) doit prendre des mesures. Le prêteur devient un « créancier hypothécaire en possession » lorsqu’il reprend ou assume la gestion d’une propriété hypothéquée pour se protéger contre les dommages, selon le site web foreclosurelistings.com). Selon la Columbia Law Review, le prêteur a des droits et des devoirs lorsqu’il est confronté à une défaillance réelle ou menacée, et peut réaliser sur sa sûreté par une action en justice ou un arrangement avec le propriétaire de la maison (débiteur hypothécaire).
Cession des loyers
Dans le cas d’un bien commercial qui produit un revenu locatif pour le débiteur hypothécaire, le créancier hypothécaire en possession peut assumer l’obligation de percevoir et de conserver les loyers des locataires. La clause d’une hypothèque commerciale qui permet cette exécution s’appelle une « cession de loyers ». La plupart des prêteurs commerciaux assumeront cette obligation comme une forme de garantie supplémentaire et l’exerceront comme une étape avant la forclusion, selon The Complete Real Estate Encyclopedia. Selon Much Shelist, un cabinet d’avocats commerciaux de Chicago, certains États, comme l’Illinois, exigent qu’une partie qui obtient le bénéfice du loyer d’une propriété doit également accepter les fardeaux et les responsabilités qui accompagnent la possession de la propriété. Dans de nombreux cas, un créancier hypothécaire doit prendre possession réelle d’une propriété par voie de forclusion, d’acte tenant lieu de forclusion ou de vente judiciaire de la propriété avant de pouvoir percevoir un loyer sur celle-ci. Un prêteur peut communiquer avec les locataires et leur conseiller de payer le créancier hypothécaire directement, plutôt que le propriétaire emprunteur.
Gestion des biens immobiliers
Il se peut que le créancier hypothécaire en possession doive nommer un séquestre de loyer afin de percevoir les loyers sur les propriétés commerciales. Le locateur indépendant percevra le loyer et fera rapport au tribunal au cours du processus de forclusion, souvent long et fastidieux.
Dans le cas d’une propriété résidentielle, le créancier hypothécaire en possession peut soit gérer la propriété, soit nommer un tiers, selon la juridiction de la propriété. Ayant retiré les droits de gestion au propriétaire-emprunteur, le créancier hypothécaire assume les responsabilités de la direction, comme la perception des loyers, le traitement des demandes de service des locataires, les plaintes, etc. Le créancier hypothécaire en possession devient responsable d’être appelé à rendre compte de sa gestion. Un séquestre de loyer protège le créancier hypothécaire en possession de la plupart des dettes.
Entretien de la propriété
Un créancier hypothécaire en possession assume les obligations et les responsabilités qui accompagnent l’entretien d’une propriété. Il devient responsable des questions d’environnement, d’assurance, de santé et de sécurité liées à la propriété et effectue les réparations ou les modifications nécessaires pour maintenir la propriété en règle. Il s’agit notamment des réclamations de tiers pour blessures survenues sur les lieux, des infractions aux règlements de zonage et aux ordonnances municipales, de la détérioration physique ou financière de la propriété en raison de l’action ou de l’inaction du créancier hypothécaire, de la mauvaise application des loyers et des réclamations de nettoyage environnemental par des organismes locaux, d’État ou fédéraux. Il est également du devoir du créancier hypothécaire en possession de traiter les jugements d’insuffisance à l’encontre de la propriété, tels que les privilèges fiscaux et les privilèges du mécanicien.
Laisser un commentaire