Si vous êtes propriétaire d’un terrain et que vous songez à le louer comme pâturage, il y a quelques points à considérer avant de rédiger un contrat. Vous pouvez simplement louer la terre à un taux mensuel ou vous pouvez protéger un peu plus votre terre en louant la terre sur la base d’un taux par animal. de cette façon, vous pouvez contrôler combien d’animaux utilisent la terre pour le pâturage et empêcher le surpâturage et ensuite l’érosion.vous devrez également prendre en compte les spécificités de votre région et de votre état.
Décidez de la méthode de location que vous voulez utiliser. Le loyer simple par acre est la méthode traditionnelle utilisant un calcul simple basé sur la valeur de la terre, la disponibilité d’autres pâturages, les taxes foncières et les coûts liés à la conservation de la terre. Selon l’extension de l’Ohio State University (voir Ressources ci-dessous), d’autres facteurs à prendre en compte sont les utilisations alternatives des terres qui peuvent entraîner des taux de location plus élevés. D’autre part, le tarif de location par animal inclut encore plus d’informations dans le calcul, comme la qualité du sol pour le pâturage, la quantité de nourriture que le sol peut supporter et le nombre de mois de la saison de croissance du foin.
Déterminez la valeur de votre terrain. Cela se trouve sur l’avis d’imposition que vous recevez chaque année de votre comté. Selon la North Dakota State University Extension (voir Ressources ci-dessous), la valeur du terrain devrait être multipliée par six à sept pour cent pour déterminer le taux de location. Ce taux variera d’un État à l’autre, certains taux étant deux fois plus élevés que dans d’autres régions.
Pensez aux raisons personnelles qui vous poussent à louer la terre. Les raisons peuvent aller de la location de la terre à un membre de la famille pour les aider à démarrer une ferme avant qu’ils n’aient les moyens d’acheter une terre par leurs propres moyens, à l’utilisation de la terre comme une entreprise rentable dans laquelle vous partagez la vente des animaux élevés sur votre terre.
Renseignez-vous en vérifiant ce que d’autres contrats de location de pâturage comprennent dans votre région. Vous pourriez penser que vous avez la meilleure proposition de contrat, pour constater que les autres propriétaires de la région ont beaucoup plus à offrir aux locataires potentiels, ce qui fait que votre terrain n’est pas loué et n’est pas utilisé.
Consulter un avocat contractuel. Un contrat de location de pâturage est un document légal, et il n’y a aucune chance que vous puissiez tout savoir dans le domaine juridique lorsque vous êtes occupé à l’agriculture. Vous devrez dépenser de l’argent pour le faire, mais cela en vaudra la peine si un désaccord survient et que vous n’obtenez pas votre loyer. L’avocat vous aidera à ajuster le contrat en fonction de votre situation particulière.
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