Vous vous demandez comment négocier le loyer ? Pour négocier avec succès, vous devez avoir ce que l’autre partie veut. Tous les propriétaires veulent de bons locataires. Il est encore plus exact de dire que chaque propriétaire veut faire de l’argent. Les bons locataires sont le moyen le plus sûr de gagner de l’argent dans le domaine de la location.
Pour négocier avec succès le loyer, vous devez être – et convaincre votre propriétaire ou propriétaire potentiel que vous êtes – un locataire idéal.
Un locataire idéal :
Voici comment négocier le loyer.
Offrez de payer à l’avance plusieurs mois ou même une année. Demandez un mois de loyer gratuit en échange du paiement anticipé d’un an de loyer, ou demandez plusieurs semaines gratuites pour deux paiements semi-annuels de loyer. Beaucoup de propriétaires trouveraient cette offre attrayante et seraient prêts à vous donner quelques semaines gratuites, même si ce n’est pas un mois complet. Évidemment, vous voulez avoir de bons antécédents de crédit et de bons antécédents de paiement de loyer. Si c’est le cas, vous voulez le souligner dans vos négociations. Des déclarations telles que : « J’ai payé mon loyer à temps tous les mois depuis quatre ans » ou « Je ne suis jamais en retard pour un paiement » sont de la musique aux oreilles d’un propriétaire. Si vous n’avez pas assez d’argent comptant à l’avance, demandez qu’une clause soit ajoutée au contrat vous accordant un rabais de deux pour cent pour le paiement anticipé du loyer mensuel.
Demandez une réduction du loyer mensuel pour un bail de plus longue durée si vous prévoyez rester plus d’un an. Demandez 32 € de moins par mois pour un contrat de deux ans (soyez prêt à ce que le propriétaire contrebalance en ajoutant un dépôt supplémentaire pour servir de frais de résiliation de contrat si vous ne restez pas les deux années complètes). Un bail de deux ans à un taux inférieur vous permet non seulement d’économiser de l’argent immédiatement, mais aussi de vous protéger d’une augmentation de loyer après la première année. Si vous êtes un excellent locataire tout au long des deux années, vous serez en bonne position pour négocier un nouveau contrat au même loyer, ou à un loyer inférieur.
Mettez l’accent sur les caractéristiques qui indiquent que vous serez un locataire sans tracas lors de la négociation de votre premier bail. Si c’est vrai, assurez-vous de dire au propriétaire que vous êtes « calme » et un « gardien immaculé ».
Peindre, planter et apporter d’autres améliorations à la propriété. Vous aurez généralement besoin de la permission du propriétaire. Envoyez au propriétaire une note indiquant ce que vous voulez faire. Si vous peignez, indiquez la couleur (rien d’inhabituel) et la qualité de la peinture (moyenne à élevée). Demandez un crédit de loyer à partir du loyer du mois suivant pour couvrir les matériaux et la main-d’œuvre des améliorations.
Mentionnez que vous êtes à portée de main et que vous pouvez vous occuper des petites réparations lors de la négociation de votre première année de loyer. Promets-moi de prendre soin de choses mineures. Gardez une trace des petites réparations que vous effectuez. Mentionnez ces réparations lors de la négociation du loyer de l’année suivante.
Pour compléter : 1.
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