Lorsque deux parties achètent une maison ensemble, elles ne se demandent probablement pas qui l’obtiendra si l’une d’entre elles décède la première. Et si d’autres membres de la famille ont été ajoutés à l’acte pour diverses raisons au fil des ans, la question du transfert d’acte devient extrêmement compliquée lorsque l’un des propriétaires originaux décède.
Les États varient quant à ce qu’ils exigent pour le transfert de titres. La planification successorale est la meilleure façon de s’assurer que vos souhaits sont exaucés et que la propriété sera transférée à la bonne personne si vous décédez en premier.
Rencontrez un avocat spécialisé en planification successorale afin de déterminer la meilleure façon de transférer des biens après un décès, que vous soyez en train de planifier à l’avance ou que quelqu’un soit déjà décédé. Chaque État a des lois et des exigences différentes ; évitez les questions juridiques inutiles et obtenez de l’aide sur la meilleure façon de transférer le titre de propriété. Pour en trouver un, visitez le site Web de l’American Academy of Estate Planning Attorneys.
Placez un acte dans une « tenance conjointe », dans laquelle les deux parties – généralement un mari et une femme – ont des parts égales dans la propriété. Aussi appelé » droit de survie « , l’acte de décès de l’une des parties est automatiquement transféré à l’autre partie une fois qu’un certificat de décès est produit.
Vérifiez si votre état permet ou exige un transfert sur acte de décès. Celles-ci permettent au défunt de nommer à qui l’acte sera transféré, en gardant l’acte réel de la maison libre des charges des enfants et petits-enfants, même s’ils sont énumérés sur l’acte lui-même. Si l’un d’eux a été complété, la personne à qui la maison a été laissée produit un certificat de décès et signe un affidavit avec l’agent immobilier du comté, et la propriété est transférée.
Établir un acte de survie, un type d’acte de garantie avec droits de survie. (Un acte de garantie garantit qu’il n’y a pas de privilèges ou de charges contre la propriété. Comme dans le cas de la copropriété, si l’un des propriétaires décède, la propriété est automatiquement transférée au propriétaire survivant. Un tribunal successoral n’intervient pas avant le décès du dernier survivant. À ce moment-là, la famille doit alors demander à un tribunal successoral de déterminer comment le bien sera divisé, selon la formulation du testament.
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