Lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire, les prêteurs tiendront compte de votre dossier de crédit complet. Ce rapport fait état de vos antécédents en matière de dette et comprendra le total de votre dette impayée à ce moment-là. Si vous avez actuellement une dette d’études, vous ne serez pas disqualifié pour obtenir un prêt hypothécaire. Votre rendement à l’égard de cette dette, le paiement mensuel de votre dette d’études et le montant total que vous devez influeront sur les modalités de votre prêt hypothécaire.
Sommaire de cette fiche pratique
Importance
Les prêteurs utilisent votre demande de prêt hypothécaire pour déterminer dans quelle mesure vous serez en mesure d’effectuer vos paiements mensuels à temps. Votre revenu est un facteur important à cet égard, mais le prêteur veut aussi savoir si une partie de votre revenu est déjà prévue. Si vous avez des dettes impayées qui doivent être remboursées en même temps que votre hypothèque, un prêteur peut se méfier du fait que vous ne pouvez pas respecter toutes vos obligations financières. Pour cette raison, un prêteur voudra toujours savoir combien d’autres dettes vous avez avant de faire un nouveau prêt.
Considérations
Un pointage de crédit est calculé en fonction d’un grand nombre de facteurs, et le principal d’entre eux est le solde de votre dette impayée. Votre solde devrait être relativement faible par rapport au montant du crédit dont vous disposez, à votre revenu et à vos actifs. Ainsi, si vous avez un prêt étudiant, votre crédit ne sera affecté négativement que si le solde de votre prêt est trop élevé compte tenu de votre situation financière actuelle. En règle générale, vous devriez viser un remboursement annuel inférieur à 20 % de votre revenu annuel avant de contracter un nouveau prêt.
Effets
Si vous avez une petite dette de prêt étudiant, mais que vous avez un bon crédit et un revenu stable, vous devriez être admissible à un prêt hypothécaire. Toutefois, l’effet de la dette se reflétera dans vos limites hypothécaires. Étant donné que vous devez faire un paiement de prêt étudiant chaque mois, vous ne pouvez pas faire un paiement hypothécaire aussi élevé. Par conséquent, le prêteur visera à réduire ce paiement mensuel en diminuant le montant de votre hypothèque.
Potentiel
Pour connaître vos limites hypothécaires potentielles, songez à utiliser une calculatrice hypothécaire. Si la calculatrice ne tient pas compte des dettes, rajustez votre revenu annuel. Soustrayez le montant que vous payez annuellement à votre prêt étudiant et utilisez ce montant comme revenu sur la calculatrice. Cela vous indiquera le montant du prêt hypothécaire auquel vous pouvez vous attendre à être admissible à la banque.
Avantages
D’un autre côté, si vous avez un prêt étudiant et que vous le remboursez, votre pointage de crédit augmentera d’un montant très élevé. Le remboursement d’un prêt important est le moyen le plus rapide d’établir votre pointage de crédit. En faisant cela, vous pouvez rendre votre prêt hypothécaire beaucoup moins cher grâce à des taux d’intérêt plus bas. Si vous n’êtes pas admissible à l’hypothèque que vous voulez maintenant en raison de votre dette d’études, travaillez à rembourser cette dette et présentez une nouvelle demande plus tard.
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