Les autorités de l’État, des comtés et des municipalités ont la capacité de condamner un bâtiment qui n’est pas adapté à l’habitation ou à l’usage humain. Que vous soyez locataire d’un immeuble d’habitation mal entretenu et dangereux ou constructeur à la recherche de terrains à développer, vous utiliserez le même processus de recherche pour déterminer si un immeuble a été condamné. La condamnation est de notoriété publique et est réglementée par deux types d’organismes : les ministères de la construction et les ministères de la santé. Comprendre le processus de condamnation vous aidera à déterminer l’état d’un bâtiment.
Si possible, visitez le bâtiment que vous croyez avoir été condamné. Si c’est le cas, vous devriez être en mesure de trouver un avis imprimé, habituellement affiché sur la porte d’entrée, qui vous indiquera la date de la condamnation, les motifs de la condamnation et l’organisme gouvernemental qui émet l’avis. Si vous êtes locataire de l’immeuble, vous recevrez une copie d’un avis de condamnation par la poste. L’un ou l’autre avis devrait comporter des coordonnées qui vous permettront de faire un suivi auprès de l’organisme qui émet l’avis.
En l’absence d’un avis, visitez votre service de zonage local pour obtenir une description exacte du bâtiment sur lequel vous faites enquête. Il ne suffit pas d’avoir l’adresse ; les bâtiments sont également décrits en termes de la façon dont ils sont situés dans une zone comme une municipalité. Le service de zonage fournit des renseignements sur les blocs et les lots qui servent de description légale de l’immeuble pour tous les documents qui s’y rattachent.
Consultez votre département fiscal local pour déterminer le nom du propriétaire et l’adresse la plus récente. La combinaison de ces informations avec les informations sur les blocs et les lots vous donne les outils nécessaires pour effectuer une recherche d’avis de condamnation au niveau local, du comté et de l’état.
Soumettez cette information à votre service de construction local. S’il n’y a pas d’enregistrement de condamnation au niveau local, ils peuvent vous conseiller sur la façon de contacter les autorités du comté et de l’état.
Recherchez les avis de condamnation dans les dossiers du service de santé de votre région, à l’aide de votre description légale. Ce dossier comprendra également la liste des plaintes des locataires et de leur résolution ou non résolution.
Soyez prêt à persister dans votre recherche. Même avec des enregistrements informatisés, les données telles que les avis de condamnation peuvent prendre un certain temps avant d’être enregistrées par toutes les autorités concernées. L’avis public peut être retardé par l’incapacité des organismes gouvernementaux à localiser le propriétaire, qui doit être avisé. À chaque étape de l’inspection d’un bâtiment ou d’une inspection sanitaire, le propriétaire reçoit un avis d’assainissement nécessaire et reçoit un délai déterminé pour effectuer les réparations avant, et même après, qu’un bâtiment soit condamné.
Notez toutes les échéances données au propriétaire de l’immeuble et les calendriers de réinspection. Cela peut nécessiter plusieurs visites de suivi pour déterminer l’évolution de l’état du bâtiment. Encore une fois, soyez prêt à persister.
Pour approfondir : 1.
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