Loi sur l’habitabilité

La loi de l’habitabilité protège en premier lieu les locataires. C’est ce qui fait de l’entretien de la propriété la responsabilité du propriétaire, qui doit se conformer aux codes du bâtiment et de la santé qui, dans l’ensemble, définissent l’habitabilité. Le défaut de conserver une propriété dans un état habitable donne au locataire le droit de retenir le loyer du propriétaire jusqu’à ce que l’état soit corrigé.

Identification

La loi de l’habitabilité n’est pas une loi écrite. Au lieu de cela, c’est ce qu’on appelle une garantie implicite. En d’autres termes, la loi suppose que lorsqu’une personne qui loue ou loue un bien à quelqu’un d’autre pour y habiter, la partie qui signe le bail peut raisonnablement supposer que le logement est habitable. L’habitabilité ne s’applique pas nécessairement à la vente d’un bien immobilier, qui peut être transféré dans n’importe quel état existant.

Caractéristiques

Les exigences de base de l’habitabilité sont que le bâtiment doit être structurellement sain, sanitaire, et doit fournir une protection contre les éléments (imperméabilisation). Il doit également avoir accès au chauffage, à l’eau, aux égouts et à l’électricité, bien que le propriétaire ne soit pas tenu de fournir ces services. Il n’existe pas de définition précise et universelle de l’habitabilité, bien que les codes d’état et locaux soient susceptibles de fournir la norme la plus complète pour un domaine particulier.

Considérations

En plus des caractéristiques énumérées ci-dessus, l’habitabilité est habituellement interprétée comme incluant une serrure fonctionnelle et efficace sur la porte avant et des détecteurs de fumée opérationnels. La présence de certains insectes ne rend pas un bâtiment inhabitable, mais une infestation importante pourrait le rendre inhabitable. De plus, les conditions du terrain et de la zone environnante peuvent affecter l’habitabilité, par exemple s’il y a une fuite de fosse septique ou des déchets toxiques dans la cour.

Effets

Si une propriété est inhabitable ou devient inhabitable pendant la durée d’un bail, le locataire a le droit de retenir le loyer jusqu’à ce que les locaux soient rendus habitables. L’exception majeure est que le propriétaire n’est pas responsable des dommages causés par les locataires ou leurs invités. Dans le cas contraire, le propriétaire a l’obligation de s’assurer que la propriété est conforme à tous les codes du bâtiment et de la santé de l’État et locaux.

Potentiel

Si un locataire croit que la propriété qu’il loue ou loue est inhabitable et que le propriétaire est responsable, il devrait communiquer avec la commission locale du logement ou de la sécurité le plus tôt possible. La retenue du loyer est une option, mais les lois de l’État exigent habituellement que le propriétaire reçoive un avis suffisant de l’intention du locataire de suivre ce cours. Mieux le locataire est en mesure de documenter les conditions, meilleures sont ses chances de se protéger dans une poursuite pour loyer impayé par le propriétaire.