Les ratios hypothécaires et de revenu sont des facteurs importants dans l’admissibilité à un prêt hypothécaire. Un ratio hypothécaire est supposé représenter tous les coûts liés à l’obtention d’un prêt hypothécaire. Ce ratio comprend normalement le capital, les intérêts, les taxes et l’assurance d’une hypothèque (combien de maison pouvez-vous acheter). Les ratios de revenu sont normalement calculés sur la base du revenu mensuel brut. Les prêteurs utilisent souvent des ratios hypothécaires et de revenu pour s’assurer que les emprunteurs ont un revenu suffisant pour le montant du crédit demandé.
Recueillir le montant des taxes et de l’assurance sur l’hypothèque. Vous pourriez avoir besoin de votre récente facture d’impôt et de votre police d’assurance habitation pour calculer vos impôts et l’assurance de votre prêt hypothécaire. Vous devrez prendre vos impôts annuels et votre prime d’assurance habitation annuelle et diviser par 12 mois pour obtenir les coûts mensuels de vos impôts et de votre assurance.
Obtenez de votre prêteur le remboursement du capital et des intérêts de votre prêt hypothécaire. Le capital et les intérêts dus seront vos obligations mensuelles envers le prêteur. Ce paiement est généralement déjà décomposé mensuellement.
Rassemblez votre dernier talon de chèque de paie ou les déclarations de revenus de l’année dernière pour calculer votre revenu. Vous devrez calculer votre revenu mensuel brut, c’est-à-dire le montant que vous avez gagné avant toute déduction. Souvent, les talons de chèque ont un revenu brut depuis le début de l’année. La date de paiement de votre talon de chèque sera importante pour déterminer combien de mois vous avez été payé s’il ne s’agit pas de votre dernier talon de chèque de l’année. Par exemple, si vous utilisez votre talon de chèque du 25 octobre, vous devrez obtenir la date limite de paiement du travail pour lequel vous avez été payé le 25 octobre. Si la date de paiement est le 17 octobre, vous pouvez obtenir les mois en prenant le jour de la date de paiement, soit le 17, et en le divisant par le nombre de jours du mois, soit le 31 octobre. Le mois d’octobre se décomposera en mois. Vous devrez ajouter ce montant au nombre de mois complets de l’année, soit neuf. Vous devrez obtenir votre revenu mensuel brut depuis le début de l’année sur votre talon de chèque, W-2 ou 1099 et le diviser par le nombre de mois de l’année. Vous obtiendrez ainsi votre revenu mensuel brut.
Ajoutez l’impôt hypothécaire mensuel, l’assurance, le capital et les obligations en matière d’intérêts. Il s’agit de votre obligation hypothécaire mensuelle.
Calculez votre hypothèque et votre ratio de revenu. Vous devrez diviser votre obligation hypothécaire mensuelle par votre revenu mensuel brut. Vous devrez multiplier par 100 pour obtenir le pourcentage de votre revenu mensuel brut que vous devez utiliser pour faire vos obligations hypothécaires.
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