Lois de l’intrusion

Le droit de l’intrusion est complexe et n’est pas nécessairement intuitivement évident. Il est possible d’être poursuivi en vertu de la loi sur les intrusions pour avoir pénétré dans votre propre propriété. La plupart des lois sur l’intrusion sont la common law, ou droit jurisprudentiel, qui a été transmise aux États-Unis à la suite de décisions de tribunaux britanniques.

Possession vs. Propriété

La loi sur les intrusions protège le droit à la possession, et non la propriété. C’est pourquoi votre locataire peut vous poursuivre pour intrusion si vous entrez sur un terrain que vous possédez mais que vous lui louez. Bien sûr, vous pouvez avoir une défense contre une telle réclamation. En tant que propriétaire, vous avez le droit d’inspecter la propriété et d’effectuer des réparations tant que vous donnez un préavis à votre locataire et que ces droits sont énoncés dans le contrat de location.

Responsabilité absolue

La responsabilité pour intrusion est absolue, ce qui signifie que vous pouvez être poursuivi pour intrusion même si votre intrusion n’était pas intentionnelle. Par exemple, si vous avez compté sur des cartes défectueuses fournies par le gouvernement de la ville pour construire une structure sur un terrain que vous pensiez à tort être le vôtre, vous pouvez être tenu responsable de l’intrusion, bien que dans ce cas vous puissiez avoir une réclamation contre le gouvernement de la ville pour avoir fourni des cartes défectueuses.

Intrusions nonolitionnelles

Vous ne pouvez pas être tenu responsable d’intrusion si votre intrusion était  » non-volontaire « . Par exemple, vous avez trébuché et êtes tombé par-dessus la clôture de votre voisin. Bien que ce principe contraste avec la responsabilité absolue, le test de responsabilité est de savoir si vous êtes entré intentionnellement dans la zone, et non pas si vous saviez que vous n’aviez pas le droit d’y être.

Invitations expresses et implicites

Si vous commandez une pizza, vous ne pouvez pas poursuivre le chauffeur pour intrusion lorsqu’il entre dans votre propriété parce qu’il répond à une invitation. Il n’est pas nécessaire que les invitations soient expresses, elles peuvent être implicites. C’est pourquoi votre facteur n’entre pas dans votre cour sans votre permission spécifique.

Immunité du gouvernement en matière d’application de la loi et d’application de la loi

Les terres appartenant à l’État et certaines propriétés privées sont protégées par la loi, ce qui rend les peines plus sévères en cas d’intrusion. Par exemple, il existe des sanctions civiles et même criminelles pour les intrusions sur le terrain d’une centrale nucléaire ou d’une base militaire. Pour entrer dans votre propriété, les agents d’application de la loi doivent être munis d’un mandat de perquisition valide. Cependant, ils peuvent entrer sans mandat dans les zones situées à l’extérieur du périmètre de votre propriété. Le curtilage est l’espace clos du sol et des bâtiments entourant immédiatement une maison. Cela comprend les endroits assez près de vos fenêtres, mais peut ne pas inclure une grange dans la cour arrière.

Possession adverse

Si un propriétaire foncier omet de retirer un intrus de sa propriété en temps opportun, la propriété de la propriété pourrait être transférée à l’intrus dans certaines circonstances. Par exemple, vous entrez un bien vacant appartenant à quelqu’un d’autre en vertu d’une revendication expresse ou implicite de droit en déclarant, par exemple, « Je revendique ce bien comme étant le mien ». Ou vous construisez une maison sur le terrain et le propriétaire est au courant de votre entrée et de votre réclamation. Toutefois, si le propriétaire n’entreprend pas d’action d’éjection contre vous, la propriété peut devenir la vôtre dès que le délai de prescription pour déposer une action d’éjection expire. Vous devrez déposer une action  » titre silencieux  » pour sécuriser votre réclamation.

Dommages-intérêts civils

Normalement, les dommages-intérêts civils pour intrusion se limitent à indemniser le demandeur pour tout préjudice réel causé. Cependant, même si aucun dommage n’a été causé, le demandeur dans une action pour violation de propriété a droit à des dommages-intérêts nominaux, qui peuvent être aussi peu que 60p.