De nombreux États ont des lois qui régissent les circonstances dans lesquelles un propriétaire peut entrer dans une propriété qu’il a louée à quelqu’un d’autre. Bien que ces lois protègent le droit d’un locataire à la vie privée, elles permettent également au propriétaire de prendre les mesures nécessaires pour inspecter et protéger sa propriété.
Sommaire de cette fiche pratique
Importance
Bien que la plupart des propriétaires respectent la vie privée de leurs locataires, certains ne le font pas. Pour cette raison, de nombreux États ont établi des lois qui limitent la capacité d’un propriétaire d’entrer dans la maison d’un locataire. Ces lois comprennent souvent des restrictions sur les raisons d’entrer dans une unité locative, exigent que le propriétaire donne un préavis de ses plans au locataire et peuvent même limiter les heures pendant lesquelles un propriétaire peut demander l’admission à la propriété.
Les idées fausses
Le droit du propriétaire d’entrer dans sa propriété locative peut être une source de conflit avec les locataires. Un propriétaire peut croire que parce qu’il possède une propriété, il a le droit d’y entrer à sa guise. Un locataire, par contre, peut soit croire qu’elle n’a pas l’obligation de permettre au propriétaire d’entrer dans la propriété, soit penser qu’elle n’a pas d’autre choix que de tolérer l’intrusion du propriétaire dans sa vie privée. Toutefois, tant la common law que le droit statutaire reconnaissent le droit d’un locataire à la « jouissance paisible » de son logement, sans intrusion d’autres parties, y compris un propriétaire. En même temps, la loi reconnaît également le droit et l’obligation du propriétaire de prendre soin de ses biens, ce qui inclut le droit d’effectuer des inspections et des réparations.
Types
De nombreux États et municipalités ont des lois qui définissent le » droit d’entrée » d’un propriétaire dans une unité locative. Ces lois varient dans leur portée et leur contenu, mais elles définissent généralement les raisons pour lesquelles un propriétaire entre dans une maison de location. Ces raisons comprennent l’inspection de la propriété, les réparations, la présentation de l’unité à un locataire ou à un acheteur éventuel et l’assurance de la sécurité et du bien-être de ses locataires. Les lois de l’État comprennent généralement une disposition prévoyant l’entrée du propriétaire sans préavis en raison d’une situation d’urgence, telle qu’une inondation.
Calendrier
La loi exige souvent qu’un propriétaire donne au locataire un préavis de son intention d’entrer dans l’unité locative. Dans certains cas, la loi de l’État dit simplement que le propriétaire doit donner un préavis « raisonnable », tandis que d’autres États prescrivent un délai de préavis, qui est souvent de 24 à 48 heures. Dans certains États, un propriétaire doit prendre des dispositions pour entrer dans la propriété d’un locataire seulement aux heures qui lui conviennent. Dans certains États, le refus d’un locataire de coopérer avec le propriétaire pour fixer un moment propice à l’inspection ou à l’entrée pour effectuer des réparations est un motif d’expulsion.
Prévention/Solution
Les propriétaires et les locataires peuvent habituellement réduire les frictions au sujet des visites du propriétaire en gardant les voies de communication ouvertes : si un locataire, ou le propriétaire, a un horaire de travail inhabituel qui rend difficile l’organisation d’inspections et de visites de réparation, cela devrait être communiqué au moment de la signature d’un bail. Par courtoisie, les propriétaires devraient aviser les locataires aussi longtemps à l’avance que possible de toute inspection et offrir aux locataires des options pour l’établissement du calendrier. Les locataires peuvent minimiser les problèmes de protection de la vie privée en avisant les propriétaires qu’ils prévoient être à l’extérieur de la ville, de sorte qu’un propriétaire peut profiter de ce temps pour effectuer des inspections et des réparations.
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