Un fonds de placement immobilier (FPI) est un partenariat d’investissement qui investit dans des actifs immobiliers générateurs de revenus. Les FPI investissent dans une vaste gamme d’actifs immobiliers, y compris des immeubles résidentiels, des immeubles d’appartements et des condominiums, des immeubles de bureaux commerciaux et des centres commerciaux. Les FPI jouissent d’un certain nombre d’avantages par rapport à d’autres types de sociétés de placement. Les FPI ne paient pas d’impôt sur le revenu des sociétés sur leurs bénéfices tant que 90 % des bénéfices sont versés aux investisseurs.
Rédiger une convention de société de personnes entre vous et les associés avec lesquels vous formerez le FPI. Précisez la répartition des contributions financières, de la propriété et des responsabilités de gestion entre vous et vos partenaires. Une entente de partenariat permettra d’éviter des différends coûteux à l’avenir.
Structurer votre société de placement en tant que société de gestion, qui est un type spécifique de société à responsabilité limitée. Vous ne pouvez pas légalement structurer votre société de placement en tant que FPI tant que vous n’avez pas au moins 100 investisseurs, de sorte que de nombreuses sociétés de placement immobilier en démarrage sont initialement structurées comme des sociétés de gestion. Déposer un certificat de constitution en société auprès du secrétaire d’État du territoire où le FPI sera situé. Vous devrez probablement payer des frais de dépôt, selon la juridiction.
Rédigez une note de placement privé (PPM) pour votre FPI. Le PPM est l’outil clé que vous utiliserez pour solliciter des fonds auprès des investisseurs. Inclure des renseignements sur la stratégie de votre FPI, les types d’immeubles dans lesquels vous investirez et les antécédents de placement de vous et de vos associés.
Distribuer le PPM aux investisseurs potentiels. La plupart des investisseurs voudront vous rencontrer, vous et vos partenaires, après avoir examiné le PPM. Soyez prêt à discuter de vos antécédents et de la façon dont votre FPI diffère des autres FPI sur le marché.
Une fois que vous avez obtenu des engagements d’investissement de 100 investisseurs, changez la structure de votre société de personnes d’une société de gestion à une société de placement immobilier. Modifiez votre certificat de constitution antérieurement déposé auprès du secrétaire d’État ; il n’y a généralement pas de frais pour ce faire.
Déposez le formulaire 1120 auprès de l’IRS, ce qui vous permettra d’éviter de payer l’impôt des sociétés sur les bénéfices du FPI. Vous devez verser au moins 90 % des bénéfices de la FPI sous forme de dividendes afin de conserver le statut de société en franchise d’impôt. Commencer à investir dans les actifs immobiliers.
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