L’achat de biens successoraux est un investissement potentiellement rentable. Les biens immobiliers en homologation sont souvent vendus en l’état pour un prix inférieur au prix du marché, lorsque les héritiers veulent transformer rapidement leurs biens en argent comptant sans avoir à effectuer de travaux de réparation supplémentaires. Les héritiers d’une propriété aimeraient également conclure une vente le plus rapidement possible, même à un prix d’aubaine, car ils essaient d’éviter d’hériter d’une charge fiscale ou même d’une hypothèque sur une propriété. Dans d’autres cas, une vente rapide peut être nécessaire lorsque le produit de la vente d’une propriété est nécessaire pour payer la dette impayée de la succession. En général, l’achat de biens successoraux est le marché de l’acheteur, ce qui signifie que vous avez l’avantage.
Localiser les propriétés d’homologation. Les investisseurs peuvent trouver des biens successoraux par l’entremise d’un agent immobilier ou en faisant leurs propres recherches. Les agents immobiliers ont accès à l’information sur les inscriptions immobilières locales et, dans ce cas, aux listes d’homologation lorsque le tribunal exige qu’une propriété soit inscrite par l’entremise d’un agent immobilier titulaire d’un permis. Les méthodes d’auto-recherche comprennent la vérification des avis de décès dans les journaux locaux par rapport aux registres de propriété locale pour savoir si une personne décédée possédait une propriété, ou en communiquant avec un palais de justice local pour obtenir une liste des testaments d’homologation qui impliquent des propriétés immobilières.
Vérifier l’état de la propriété dans l’homologation. Le processus juridique de l’homologation en cour passe par des étapes comprenant d’abord la preuve d’un testament écrit de la personne décédée, la mise sous homologation de tous les biens et, finalement, le suivi du testament dans la vente et le partage de la succession de la personne décédée. Selon la taille de la succession, le temps qu’un tribunal prend dans ses procédures peut varier. Pour que les acheteurs potentiels puissent donner suite à leur offre, le tribunal, l’exécuteur testamentaire ou les héritiers doivent d’abord avoir donné la permission de vendre le bien. Le tribunal tient des dossiers sur ces renseignements à son greffe.
Faites une offre d’achat. Le bien doit déjà être évalué par le tribunal. Le vendeur fixe le prix demandé en fonction de l’évaluation du tribunal. La vente d’un bien successoral peut être soit une vente aux enchères publiques, soit une vente privée. Dans le cas d’une vente privée, le prix demandé doit être d’au moins 90 % de la valeur estimée par le tribunal. Les offres d’achat ou les offres d’achat doivent être faites par écrit et l’acheteur doit suivre l’entente d’achat d’homologation standard lorsqu’il conclut un contrat.
Obtenir l’approbation du tribunal. L’une des principales différences entre l’achat d’un bien successoral est que la vente n’est pas finalisée tant que le tribunal ne l’a pas approuvé. Pour obtenir l’approbation du tribunal, une demande de confirmation de la vente d’un bien immobilier doit être déposée auprès du tribunal au plus tard 30 jours après la vente du bien. Le tribunal dispose d’au moins 10 jours pour tenir une audience et confirmer la vente de la propriété.
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