Le recouvrement des loyers impayés ou en retard peut poser un problème important pour les propriétaires. Parce que les lois sur la location sont compliquées et varient souvent d’un État à l’autre, il est toujours préférable de tenter de percevoir les loyers impayés en négociant avec le locataire, si vous le pouvez. Heureusement, il existe un certain nombre de méthodes que vous pouvez utiliser pour encourager fortement votre locataire à prendre soin de son loyer impayé le plus rapidement possible.
Communiquez avec votre locataire pour savoir pourquoi le loyer n’a pas été payé. Votre locataire peut avoir un problème financier temporaire qui peut être résolu, ce qui vous permet de négocier une entente sur le moment et la façon dont le loyer sera payé. Les négociations pourraient comprendre le fractionnement des paiements de loyer en versements échelonnés ou la fixation d’une date précise pour le montant total à payer. Informez votre locataire que vous prendrez des mesures légales si le loyer n’est pas payé conformément à l’accord.
Imposer des frais de retard pour les loyers impayés, en particulier pour les locataires qui ont l’habitude des retards de paiement. Les procédures courantes d’imposition de frais de retard comprennent l’imposition de frais pour les loyers en retard de plus de cinq jours ou l’imposition de montants spécifiques pour chaque jour supplémentaire où le loyer est en retard. Inclure des dispositions dans chaque contrat de location pour les frais de retard. Faites savoir à votre locataire qu’il sera plus coûteux de retarder le paiement du loyer que de payer à temps pour encourager le paiement rapide. Vous pouvez toujours renoncer aux frais de retard pour les bons locataires qui prennent des dispositions avec vous en raison d’un problème financier temporaire.
Signaler un avis juridique indiquant que vous avez l’intention d’entamer le processus d’éviction si votre locataire ne paie pas le loyer conformément à votre entente, ne paie pas les frais de retard applicables ou est injoignable. La durée du préavis requis en cas de non-paiement du loyer varie d’un état à l’autre. Par exemple, au Nouveau-Mexique, les locataires ont trois jours pour effectuer le dédommagement, alors qu’en Illinois, les locataires ont cinq jours. Informez votre locataire qu’il peut éviter le processus d’expulsion en livrant le loyer impayé pendant la période de préavis.
Poursuivre votre locataire pour les frais de justice et les loyers impayés si on vous doit encore de l’argent après l’expulsion. Selon le montant dû, vous pourriez être en mesure de déposer votre cause devant la Cour des petites créances. Consultez un avocat spécialisé en droit du bail de votre État pour obtenir de l’aide afin d’obtenir un jugement contre un locataire pour loyer impayé et pour obtenir des détails sur les pratiques de recouvrement acceptables.
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