En vertu des lois concernant les biens immobiliers, il existe deux types de cloisonnement : le cloisonnement en nature et le cloisonnement par vente. Le partage en nature consiste à diviser la parcelle de propriété. Une vente avec partage entraîne la vente de la parcelle de terrain et le partage des bénéfices. Bien que le partage en nature soit la méthode de partage préférée, un cotenant peut pousser à la vente d’un partage lorsqu’il n’est pas possible de diviser physiquement la parcelle équitablement et équitablement. Un cotenant doit déposer une demande de partage par vente devant le tribunal civil où se trouve la parcelle.
Rencontrez un avocat qui a de l’expérience en droit immobilier. Dites à l’avocat que vous possédez une parcelle de terrain avec un autre locataire ou d’autres colocataires. Dites à l’avocat quelle proportion de la parcelle que vous possédez, et informez l’avocat si vous avez apporté des améliorations à la parcelle sans la contribution de votre cotenant ou de vos colocataires.
Dans le cadre d’une vente avec partage, un cotenant dont les efforts et les fonds ont permis d’apporter des améliorations à une parcelle possède le droit de recouvrer l’augmentation de valeur de la parcelle résultant des améliorations.
Préparer la pétition. L’avocat prendra l’information que vous lui avez donnée et l’incorporera dans une pétition pour une vente de partage. La pétition devrait inclure la nature de votre titre, une description pertinente de la parcelle que vous voulez partager et le nom de chaque cotenant nommé comme défendeur.
Déposer la requête auprès du greffier du tribunal de la juridiction où se trouve la parcelle. Les droits de dépôt varient d’une juridiction à l’autre.
Servir l’accusé. Prendre des dispositions pour la signification du processus en communiquant avec le service du shérif. Allez au bureau du shérif du comté où vit l’accusé et payez des frais minimes pour que l’accusé soit servi. Donner une description physique du défendeur pour faciliter la signification de la procédure.
Attendre une réponse après que l’accusé a été signifié ou notifié. Si le défendeur ne répond pas, le tribunal peut rendre un jugement par défaut en votre faveur. Si le défendeur répond, vous devrez peut-être assister à une audience ou vous préparer à un procès. Si le tribunal conclut que vous avez droit à un partage par la vente, le tribunal ordonnera le partage de la parcelle, nommera une personne désintéressée convenable pour être le commissaire qui fera le partage et émettra un bref de partage.
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