L’achat d’une maison est un événement majeur dans la vie de la plupart des gens. Selon le secteur d’activité dans lequel vous travaillez, vous pouvez en acheter un par l’entremise de votre entreprise à titre de dépense déductible. Si votre entreprise implique la location de maisons à d’autres, le retournement de maisons, la rénovation et la revente de maisons ou l’investissement en tant qu’actif de gains en capital à long terme, vous achetez et vendez probablement de nombreuses maisons par l’entremise de votre entreprise. Toutefois, il est toujours possible d’acheter des biens immobiliers par l’entremise de votre entreprise pour d’autres raisons.
Déterminer l’utilisation de la maison. Pour que l’immobilier soit une dépense d’affaires légitime, il doit répondre à un besoin d’affaires. Par exemple, une coiffeuse pourrait acheter une maison et l’utiliser comme salon, couper les cheveux de sa cliente dans la maison et accrocher une enseigne à l’extérieur. Elle ne pouvait cependant pas acheter deux maisons, utiliser l’une pour son salon tout en vivant dans l’autre, et réclamer la deuxième maison comme dépense d’affaires.
Utilisez une partie de la maison pour les affaires. Si la majorité de la maison est utilisée à des fins professionnelles, vous pouvez peut-être vivre dans la partie additionnelle et déduire une partie de la maison comme dépense d’entreprise. Le problème, cependant, c’est que vous pourriez perdre votre logement si vous subissez une perte d’entreprise, puisque la partie commerciale de votre maison est maintenant un bien non protégé.
Acheter une maison par l’entremise de votre entreprise si vous avez une société, mais que vous perdez votre protection personnelle. Une société existe pour séparer les dépenses d’entreprise des dépenses personnelles, et elle protégera vos dépenses personnelles si votre entreprise contracte des dettes que vous ne pouvez pas payer. Tous les biens que vous détenez dans votre société peuvent faire l’objet d’une saisie et d’une liquidation afin de payer les créanciers, de sorte que la maison entre dans cette catégorie.
Demandez à l’agent de clôture de la transaction de dresser la liste de votre nom commercial en tant qu’acheteur de la maison sur l’acte de vente. Dans certains États, cela signifie que le nom de votre entreprise doit être enregistré comme un nom fictif par l’intermédiaire de l’État. Dans d’autres cas, vous pouvez simplement demander que le nom de votre entreprise figure sur l’acte de vente. Parlez à l’agent de fermeture pour connaître les lois de votre région.
Conservez des dossiers détaillés de toutes les dépenses encourues associées à l’achat de la maison. Le gouvernement exige que vous énumériez et fournissiez des preuves pour tous les achats d’entreprise, puisque votre comptable les comparera à vos ventes ou reçus bruts d’entreprise afin de calculer votre impôt à payer. Étant donné qu’une maison est un achat important, vous pouvez étaler la déduction sur un certain nombre d’années.
Préparez-vous à payer l’impôt sur les gains en capital lorsque vous revendez la maison. Bien qu’une maison utilisée comme résidence personnelle soit exonérée de l’impôt sur les gains en capital, jusqu’à concurrence d’un certain montant, le profit que vous réalisez sur une maison achetée comme dépense d’entreprise est imposable.
En savoir plus : 1.
Laisser un commentaire