Construire une maison sera probablement la chose la plus chère que vous n’ayez jamais faite, car une maison est habituellement le plus gros actif que la plupart des gens auront jamais. Que vous construisiez la maison vous-même ou que vous la sous-traitiez vous-même ou même que vous engagiez une entreprise pour construire la maison pour vous, l’estimation du coût est essentielle pour faire les bons choix et construire dans les limites de vos moyens. Parce que la construction d’une maison a tant de variables et de complexités, vous devrez réaliser dès le début qu’une estimation est exactement cela et que le nombre que vous obtenez peut facilement changer d’une grande quantité en fonction des conditions du marché, des choix personnels et des lois de l’offre et de la demande. Cependant, vous pouvez obtenir une bonne estimation de départ pour travailler avec si vous planifiez soigneusement et faites des recherches approfondies.
Renseignez-vous sur la demande dans votre région. Souvent, le coût le plus élevé d’une maison est le terrain et l’endroit où elle se trouve. Cela dépend de la partie du pays dans laquelle vous vivez ainsi que de la proximité d’écoles de qualité ou d’un plan d’eau. Découvrez le prix de vente d’autres maisons dans la région avoisinante ainsi que le voisinage immédiat que vous cherchez à construire. Vous pouvez utiliser des outils en ligne (voir Ressources) ou vous pouvez vous rendre à votre tribunal de comté ou à votre bureau des impôts pour connaître le prix de vente d’une maison. Le bureau des impôts peut dresser la liste d’une évaluation du terrain séparée des bâtiments sur le terrain. La façon la plus simple est de contacter un agent immobilier et de lui demander de chercher des maisons ou des parcelles de terrain comparables à celle que vous voulez construire ou acheter. Cela vous aidera à vous faire une idée générale de l’estimation, mais vous pouvez l’utiliser pour calculer la demande de la région et le coût moyen du terrain.
Obtenir un décollage. Si vous avez des plans, vous pouvez les emmener dans une cour à bois et ils détermineront ce dont vous avez besoin pour votre bois d’œuvre et vous donneront leurs prix sur le bois d’œuvre. Ce sera l’une des plus grosses dépenses de votre maison.
Parlez aux entrepreneurs. Appelez et planifiez des visites avec les entrepreneurs locaux pour savoir combien ils demanderaient pour faire le travail. Assurez-vous de couvrir tous les domaines, y compris la plomberie, l’électricité, le chauffage, la climatisation, les tapis, les motoculteurs, les charpentiers, les menuisiers et les maçons. Chaque entrepreneur peut probablement vous dire ce qu’il vous facturerait en termes de main-d’œuvre et parfois de pièces. Vous devriez essayer de connaître les coûts de main-d’œuvre et de fixer le prix des pièces séparément.
Évaluez le prix de tout ce dont votre maison a besoin. Faites une liste de tout ce qui se trouve dans votre maison, comme les appareils électroménagers, les appareils de plomberie, les appareils d’éclairage, les thermopompes, les comptoirs et tout ce que vous voulez dans votre nouvelle maison. Allez chez Home Depot ou Lowe’s et fixez le prix des modèles que vous voulez acheter. Assurez-vous d’inclure des choses comme des fenêtres et des portes.
Portez une attention particulière aux endroits où les dépenses sont élevées, comme les cuisines et les bains. Ce sont les deux zones les plus chères de votre maison. Découvrez exactement ce que vous voulez dans votre nouvelle maison en ce qui concerne ces domaines. Si un constructeur de maisons vous donne une estimation par pied carré, il s’agit en fait d’un chiffre inexact parce que ces surfaces coûtent beaucoup plus cher par pied carré en raison des appareils électroménagers, des baignoires et des armoires. De plus, la construction d’un deuxième étage est moins chère qu’un grand premier étage parce que vous économisez sur les coûts de fondation et de toiture.
Attention aux mises à jour. Il peut être facile de choisir les articles les moins chers lors de l’estimation des coûts pour n’importe quoi, alors essayez de choisir les options que vous voulez vraiment lors de l’estimation des coûts. Si vous pensez que vous voulez vraiment des fenêtres à double vitrage, alors fixez le prix des fenêtres à double vitrage. La plupart des propriétaires font des mises à niveau pendant le processus de construction d’une maison parce qu’ils décident que cela vaut le coût supplémentaire d’une chose ou d’une autre. Un article à la fois peut sembler peu, mais cela peut représenter un pourcentage important de vos coûts totaux.
Faites le total. Additionnez tous les prix pour estimer vos coûts. Assurez-vous d’inclure tous les frais ou taxes imposés par le comté, l’état ou les gouvernements locaux. C’est aussi une bonne idée d’ajouter 10% de plus à la fin pour les coûts divers et imprévus.
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